Türkiye’de satılık konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, şehirler arasındaki metrekare fiyat farkı da dikkat çekiyor. BETAM’ın Eylül 2026 tarihli “Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, ağustos ayında Türkiye genelinde satılık konut ilanlarının metrekare fiyatı yıllık bazda artarken, en yüksek ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da görüldü.
Türkiye Genelinde Konut Fiyatları Yükseldi
Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut ilanlarının cari fiyatı ağustosta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,4 arttı. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ise 45 bin 792 TL seviyesine ulaştı.
Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında tablo değişti. Türkiye genelinde konut fiyatlarının reel değişimi yıllık bazda yüzde 8,4 düşüş gösterdi.
Konut talep endeksi de aylık bazda yüzde 11,5 artarken, yıllık bazda yüzde 7,5 geriledi.
Metrekare Fiyatında İstanbul İlk Sırada
Üç büyükşehir arasındaki ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatları şöyle:
- İstanbul: 66 bin 228 TL
- İzmir: 53 bin 750 TL
- Ankara: 39 bin 636 TL
Bu verilere göre İstanbul, metrekare fiyatında üç büyükşehir arasında açık ara ilk sırada bulunuyor. İstanbul’da yıllık cari fiyat artışı yüzde 24,7 olarak gerçekleşirken, reel fiyatlar yüzde 5,2 geriledi.
İzmir’de yıllık cari artış yüzde 18,6 olurken reel fiyat değişimi yüzde 9,8 düşüş olarak kaydedildi.
Ankara’da Fiyat Artışı Dikkat Çekti
Ankara, metrekare fiyatı bakımından İstanbul ve İzmir’in gerisinde kalsa da yıllık fiyat artışında üç büyükşehir arasında öne çıktı.
Başkentte ortalama metrekare fiyatı 39 bin 636 TL olurken, yıllık cari fiyat artışı yüzde 27,7 seviyesine ulaştı. Ankara’daki reel fiyat düşüşü ise yüzde 2,9 ile İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha sınırlı kaldı.
Konut ilanlarının piyasada kalma süresi de Ankara’da 45,4 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 52,9, İzmir’de ise 63,4 gün olarak kaydedildi.
Böylece ağustos verilerinde İstanbul metrekare fiyatında, Ankara ise yıllık cari fiyat artışında üç büyükşehir arasında öne çıktı.
YORUMLAR